INFLUENCE DU VIRUS COVID-19 SUR L’IMMOBILIER EN GRECE ET EN CRETE
Après une crise de dix ans dans l’économie grecque au cours des deux dernières années, toutes les données économiques et les valeurs immobilières se sont stabilisées et ont montré des signes encourageants d’amélioration et une tendance à la hausse l’année dernière.
En ce qui concerne le marché immobilier en Grèce, plusieurs facteurs y ont contribué. La relance du marché avait progressivement commencé avec l’expiration des mémorandums et l’amélioration sensible de l’image de crédit du pays auprès des investisseurs internationaux à l’étranger, ainsi que les opportunités offertes par le marché immobilier en raison de la chute précédente des prix sous les 20 à 30 %. Cela a permis d’obtenir des rendements élevés dans un pays avec une garantie de change correspondante, tant dans la zone euro qu’à l’étranger. Au départ, il y a eu une forte augmentation de la demande de maisons de vacances, principalement de la part des Européens, mais aussi des résidents d’autres pays, en particulier dans les îles grecques, mais aussi de grands investisseurs de pays tiers comme la Chine, qui ont acheté des appartements et des complexes résidentiels, notamment à Athènes, afin de les rénover et de les louer à des touristes ou d’obtenir un visa d’or. Sur le marché intérieur, l’annonce de la suppression de la TVA semble avoir eu un effet positif. Pour les propriétés avec permis de construire après 2006.
La perspective d’une location à court terme via une plate-forme telle que l’Airbnb et de rendements élevés sur une courte période a encouragé de nombreux investisseurs locaux à acheter de vieilles propriétés et à les rénover à cette fin. Les banques grecques avaient également commencé à accorder des prêts principalement aux premiers marchés intérieurs. Ces rendements élevés ont également fait baisser les prix des baux à long terme et ont entraîné une pénurie sur le marché local du logement avec les conséquences sociales correspondantes. Cependant, avec l’apparition du virus corono, tout cela a été éliminé en très peu de temps, en tant que principale source de revenus et condition préalable au fonctionnement harmonieux du tourisme susmentionné. Avec l’avènement de cette pandémie, tous les points mentionnés ci-dessus sont remis en question.
Les nouvelles données et l’évolution inconnue du marché du tourisme et la possibilité de sa perte partielle ou de la totalité de la saison touristique changeront complètement le paysage. La plupart des maisons qui étaient destinées à la location touristique et aux baux, et dans de nombreux cas n’étaient pas réalistes et inaccessibles au portefeuille au niveau local, semblent être automatiquement revenues à des loyers à long terme et à des niveaux inférieurs, plus.
Selon la Banque de Grèce, les perspectives pour 2020 seront mises sous pression car le gouvernement grec prévoit une récession de 4 % et tout dépendra de l’évolution et de la durée de la pandémie au niveau grec et mondial.
L’expérience des dernières années de crise a montré que le marché immobilier en Grèce en général, mais aussi en Crète en particulier, ne fonctionne pas dans des conditions boursières absolues, comme c’est le cas sur des marchés immobiliers similaires en Europe centrale et du Nord, la demande ayant un impact plus rapide sur le niveau des prix.
La relation particulière du Grec avec sa propre “tuile” (maison), comme le passé l’a montré, et l’attachement psychologique qu’il a traditionnellement eu à la propriété l’obligent souvent à travailler au-delà de la logique et, en tant que vendeur, à exiger des prix qui ne correspondent pas à la situation actuelle du marché, avec la phrase caractéristique (je ne le tuerai pas).
À première vue, cela peut sembler négatif pour le marché, car le bien est logiquement loin d’être vendu (à moins qu’il ne soit contraint de baisser le prix par une pression insupportable). Cependant, en deuxième interprétation, cela a servi d'”amortisseur” pour la chute des prix, par exemple pendant la crise, surtout dans la région de Crète, où il y a eu une baisse relative des prix, mais qui ne s’est pas effondrée comme dans d’autres endroits (voir les grandes villes) ). Néanmoins, en raison de la taille de l’île et du niveau élevé de l’offre en général, les prix en Crète sont toujours les plus attractifs parmi les autres îles grecques.
Heureusement, grâce à des mesures prises à temps, le nombre de personnes infectées par le coronavirus reste au niveau le plus bas d’Europe, en particulier en Crète, où les données officielles sur les cas de ce virus dans l’ensemble de l’île ne dépassent pas actuellement 20.
Le climat très chaud de l’île, avec environ 310 jours d’ensoleillement par an, donne aux insulaires l’espoir qu’avec l’arrivée du printemps, ils pourront agir comme un bouclier protecteur pour empêcher le virus de se propager davantage. Bien sûr, ce fait n’a pas été scientifiquement prouvé, mais, combiné au fait que le régime méditerranéen donne aux insulaires un système immunitaire fort, il peut avoir un effet positif sur la santé des habitants de l’île.
