Tutte le informazioni di cui avete bisogno per costruire una casa a Creta (Costi – Procedimento)

I nostri 25 anni di esperienza nel campo del settore immobiliare e delle costruzioni, ci danno la possibilità di fornire ai nostri clienti tutte le informazioni di cui hanno bisogno, in modo da poter costruire una casa a Creta. In questo articolo prenderemo in esempio una casa di 95 metri quadrati che abbiamo progettato per lo scopo.

Descrizione del progetto

Assumiamo che il cliente sia interessato a costruire una casa piccola sulla base di un budget limitato. Il suo desiderio è quello di avere spazi esterni ampi, con una piscina e abbastanza spazio per un giardino. Il cliente vorrebbe avere una casa con 2 stanze da letto, un bagno, una cucina e un salotto.Per quanto riguarda lo stile architettonico, vorrebbe una casa tradizionale in stile greco-cicladico su un solo piano. Il cliente mira ad utilizzare la casa non solo per le vacanze per se stesso e la sua famiglia, ma vuole anche trarne vantaggio ed avere la possibilità di affittarla come villa per vacanze estive per generare un guadagno.

Terreno

Il primo passo è quello di trovare un terreno che soddisfi tutte le condizioni in termini di edificabilità, costi (comprare e costruire), posizione e panorama. È molto importante per l’acquirente avere consulenza tecnica e legale, in modo da evitare errori che possono causare problemi. La consulenza tecnica assicurerà all’acquirente l’edificabilità del terreno, in termini di diritti di costruzione e possibilità architettoniche. La consulenza legale garantirà i termini legali nel processo di acquisto e di trasferimento, a partire dai controlli legali sul terreno fino al completamento con un contratto di acquisto. Ai fini del presente articolo, assumiamo che il costo finale del terreno sia pari a 50.000 euro, e che sia localizzato vicino ad un paesino e abbia un’area totale di 4000 metri quadrati, con un totale di edificabilità pari a  200 metri quadrati nella zona giorno principale.

Architettura

In prima istanza, la casa dei sogni del proprietario del terreno viene progettata e illustrata dal nostro team di ingegneri ed architetti. Il primo progetto necessario è il cosiddetto “progetto master” che mostra tutti gli spazi interni ed esterni in modo semplice e chiaro,  per aiutare il nostro cliente ad avere una buona comprensione del progetto di costruzione. A titolo informativo il nostro team di progettazione, in collaborazione con il cliente, darà forma al progetto e si metterà d’accordo con il cliente (vedete il nostro esempio qui sotto):

 

Master Plan

 

Passo 2: dopo la creazione del progetto master, progettiamo le viste prospettiche.

 

Elevation view

 

Il passaggio finale nella progettazione è la creazione di immagini fotorealistiche, che raffigurano tutti i piccoli dettagli concernenti l’architettura, i materiali e l’illuminazione notturna:

 

 

Illuminazione notturna:

 

 

Analisi dei costi

Dopo che tutti i dettagli architettonici vengono concordati e finalizzati, procediamo con l’analisi dei costi per il permesso di costruzione, per la licenza EOT (ente del turismo Greco) e per il costo di costruzione.

Permessi di costruzione e licenze

Il costo per il permesso di costruzione della casa è di circa 13.500 euro. Il costo addizionale per la piscina è pari a circa 2450 euro e la Licenza EOT costa circa 2100 euro.

Costi di costruzione

I costi di realizzazione dipendono sempre dalle decisioni dei materiali e possono variare molto da un progetto all'altro. Ai fini del presente articolo, abbiamo creato una stima dei costi per la buona qualità dei materiali ed elettrodomestici. Si può avere un'idea generale dei costi approssimativi di costruzione visitando il seguente link: http://www.euroimmo.gr/constructions/it/calcolo-dei-costi/ 

Benefici derivanti dall’affitto della villa

Nel caso in cui la casa venga costruita come villa da affittare per le vacanze, il proprietario avrà un pieno ritorno delle spese IVA per la costruzione, che nel nostro esempio ammontano a 36.225 euro e si dovrebbe anche precisare che una villa come quella in questione può generare un’entrata di 20.000 euro, in condizioni normali.

Perché collaborare con Euroimmo per costruire la vostra casa a Creta

Dal 1991, il nostro ufficio ha fornito i suoi servizi a centinaia di clienti provenienti da tutto il mondo. Collaborare con Euroimmo vi dà l’opportunità di avere un pacchetto completo di servizi per quanto riguarda:

Entrambe le nostre sezioni, sia quella di vendita che quella tecnica, sono dirette da professionisti esperti e competenti e vi garantiranno un processo facile e completo passo dopo passo,  a partire dalla ricerca e dall’acquisto del terreno fino ad arrivare al permesso di costruzione e alla gestione della costruzione della vostra casa dei sogni a Creta.

Nikos Kasotakis - Certified Property Specialist -Sales Manager

Giorgos Kasotakis - Civil Engineer N.T.U.A. - Construction Manager


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